Kupując nową nieruchomość na kredyt, trzeba pamiętać o tym jak wygląda sposób finansowania w przypadku takiej transakcji. Sposób ten może się różnić od kupna mieszkania bezpośrednio od jakiejś osoby fizycznej.
Zakup nieruchomości na rynku pierwotnym
Kupując nieruchomość na rynku pierwotnym, najczęściej u dewelopera, trzeba przede wszystkim zwrócić uwagę na to, czy nieruchomość jest już gotowa do użytkowania, czy dopiero w budowie. Jeśli jest w budowie, to na jakim etapie. Ważnym faktem jest też to, czy deweloper posiada rachunki powiernicze.
Przy nieruchomości której budowa jest już zakończona, sprawa jest prosta bo kredyt jest wypłacany w jednej transzy a jego spłata zaczyna się zazwyczaj w kolejnym miesiącu. Jeśli jednak inwestycja jest cały czas w trakcie budowy i deweloper chce otrzymać pieniądze z banku w czasie budowy, musi posiadać wcześniej wspomniane rachunki powiernicze.
Kredyt wypłacany w transzach
W takim przypadku kredyt jest wypłacany według harmonogramu uzgodnionego z deweloperem. To dobre rozwiązanie, bo deweloper musi realizować prace budowlane by otrzymać kolejne transze. Większość banków przed wypłaceniem kolejnej części kredytu przeprowadza dokładną inspekcję czy prace na budowie przebiegają zgodnie z ustalonym planem.
Co ważne, niektóre banki pobierają opłatę za przeprowadzenie takiej kontroli. Przy takich kredytach obowiązuje też ubezpieczenie pomostowe, to nic innego jak podwyższenie oprocentowania aż do momentu ustanowienia hipoteki w księdze wieczystej istniejącej już nieruchomości. Takie ubezpieczenie pomostowe to ok 100 zł od każdych 100 tysięcy złotych.
Samo ustanowienie hipoteki następuje po wniosku do sądu. Wniosek można złożyć dopiero po podpisaniu aktu notarialnego, w którym przenosi się własność nieruchomości. Warto pamiętać o tych wszystkich dodatkowych kosztach biorąc kredyt na mieszkanie, które jest dopiero w budowie. Często takie koszty to nawet kilkanaście tysięcy złotych.
Dokumentacja do kredytu
Kiedy inwestycja jest już zakończona, do wniosku o przyznanie kredytu przede wszystkim trzeba dołączyć przedwstępną umowę zakupu, pozwolenie na użytkowanie lokalu, a także wszystkie inne dokumenty potrzebne też przy innych kredytach.
W przypadku zakupu nieruchomości w trakcie budowy, wymaganych dokumentów jest więcej. Między innymi trzeba przedstawić pełną umowę deweloperską, rzuty mieszkania, pozwolenie na budowę czy też wyrys z rejestru gruntów.
Jeżeli chodzi o dokumenty to każdy bank tak naprawdę ma swoje własne wymagania. Warto więc przy wyborze kredytu od razu zainteresować się też listą wymaganych dokumentów, którą bez problemu może przygotować pracownik banku.
Zakup nieruchomości na rynku wtórnym
Przy kredycie na mieszkanie z rynku wtórnego, czyli kupowanego od osoby fizycznej takich kosztów właściwie nie ma. Mieszkanie jest też od razu przepisywane notarialnie na nabywcę, co bardzo mocno skraca cały proces.
Redaktor naczelny, z wykształcenia ekonomista, pasjonuje się wszelkimi nowinkami z branży finansów i gospodarki. Jego doświadczenie i umiejętności analityczne pozwalają mu na głębokie zrozumienie zmieniających się trendów rynkowych i ich wpływu na globalną ekonomię. Skupia się na dostarczaniu przystępnych informacji, które pomagają czytelnikom zrozumieć złożoność współczesnych wyzwań finansowych.
