Zakup mieszkania, czy innej nieruchomości to nie tylko opłacenie ustalonej kwoty ze sprzedawcą. Do opłacenia jest też kilka dodatkowych rzeczy, takich jak na przykład podatek. Trzeba go opłacić kiedy kupuje się lokal za gotówkę, oraz wtedy gdy na ten cel bierze się kredyt hipoteczny. Typ podatku jaki będzie do zapłacenia zależy od sprzedawcy nieruchomości.
Podatek PCC lub podatek VAT
W przypadku kupna nieruchomości na rynku wtórnym, do zapłacenia jest podatek PCC czyli podatek od czynności cywilnoprawnych. Podatek VAT z kolei trzeba zapłacić gdy kupuje się mieszkanie od dewelopera. Transakcja kupna nieruchomości może być opodatkowana tylko raz. Więc kupując mieszkanie od dewelopera płacimy tylko VAT, nie jest w tym przypadku wymagany podatek PCC.
Podatek przy kupnie mieszkania – jaka to kwota?
By wiedzieć ile podatku trzeba będzie zapłacić przy kupnie mieszkania, na początek trzeba określić jaki będzie to podatek. Na podstawie tego czy będzie to VAT czy PCC będzie można określić stawkę należnego podatku.
W internecie można znaleźć obliczenia do takich rzeczy, można w wygodny i szybki sposób sobie obliczyć podatek i różne opłaty dodatkowe, takie jak prowizje dla pośredników.
Podatek od kupna mieszkania – czy można go uniknąć?
Podatek od mieszkania jest obowiązkowy i właściwie nie można go uniknąć. Tak samo wygląda to w przypadku podatku VAT jak i PCC. Jedynie w przypadku PCC możemy liczyć na ewentualne wyjątki zwalniające z zapłaty.
Takie przypadki to kupno mieszkania od spółdzielni z spółdzielczym prawem własnościowym, wykup mieszkania komunalnego czy też wykup mieszkania według przepisu o ochronie i kształtowaniu środowiska naturalnego.
Kto płaci podatek przy kupnie mieszkania?
Podatek PCC i podatek VAT od kupna mieszkania zawsze płaci nabywca. Przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym, kupujący musi zapłacić podatek PCC i złożyć odpowiednią deklarację podatkową w swoim urzędzie skarbowym.
Zazwyczaj takim wyliczeniem podatku i samym odprowadzeniem zajmuje się już notariusz w trakcie podpisywania umowy kupna-sprzedaży i w samym biurze notarialnym opłaca się właśnie ten koszt.
Jeśli chodzi o rynek pierwotny, podatek VAT jest zazwyczaj wliczony już w podawaną cenę nieruchomości. Kupujący w takiej sytuacji nie musi w ogóle przejmować się kwestiami związanymi z rozliczeniem podatku. Złożeniem deklaracji i odprowadzeniem podatku zajmuje się wtedy deweloper.
Kiedy trzeba opłacić podatek od kupna mieszkania?
Podatek PCC trzeba zapłacić w ciągu 14 dni od powstania obowiązku podatkowego, czyli właściwie od zawarcia umowy kupna-sprzedaży i złożenia deklaracji. W przypadku kupna mieszkania od dewelopera i uiszczania podatku VAT, taki podatek płacimy w momencie płatności za całą nieruchomość.
Podatek od kupna mieszkania przy kredycie
Podatek PCC przy zakupie mieszkania trzeba uiścić również, jeśli przy całej transakcji zaciągamy kredyt hipoteczny na ten cel. Wysokość podatku PCC od tak zwanego ustanowienia hipoteki to 19 zł, to stawka ryczałtowa, która przypisana jest zwykłej hipotece – w taki sposób zazwyczaj postępują banki.
Przy rozliczaniu PCC w takim przypadku też może pomóc notariusz, który ma prawny obowiązek by sporządzić wszystkie potrzebne deklaracje i pobrać od kupującego należny podatek.
Podatek od sprzedaży mieszkania
To że kupujący musi płacić podatek od zakupu, to już wiemy. Jednak sprzedający jest również obciążony podatkiem związanym z sprzedażą tego mieszkania. Chodzi tutaj dokładniej o podatek dochodowy w wysokości 19% od zysku. Podatek jest tutaj liczony od różnicy pomiędzy ceną kupna mieszkania a jego ceną sprzedaży – o ile zysk tutaj w ogóle występuje.
Istnieją trzy sytuacje gdzie sprzedający nie podlega podatkowi. Po pierwsze podatku nie trzeba płacić jeśli sprzedaje się nieruchomość po 5 latach od kupna, lub jeśli w wyniku tych transakcji nie pozyskuje się dochodu, a są to straty.
Jaki podatek w 2021 roku od kupna mieszkania?
W 2021 roku wysokość podatku PCC od zakupu mieszkania na wtórnym rynku wynosi 2% od wartości całej nieruchomości. Oblicza się to na podstawie zawartej umowy kupna-sprzedaży.
Podatek VAT od mieszkań, które kupuje się u deweloperów wynosi 8% przy lokalach o powierzchni do 150 m2, oraz domach rodzinnych do 300 m2, bądź 23% w przypadku lokali i domów o znacznie większym metrażu. 23% to podatek który obowiązuje też przy kupnie garażu, bądź lokatorskiej komórki.
Redaktor naczelny, z wykształcenia ekonomista, pasjonuje się wszelkimi nowinkami z branży finansów i gospodarki. Jego doświadczenie i umiejętności analityczne pozwalają mu na głębokie zrozumienie zmieniających się trendów rynkowych i ich wpływu na globalną ekonomię. Skupia się na dostarczaniu przystępnych informacji, które pomagają czytelnikom zrozumieć złożoność współczesnych wyzwań finansowych.
