W styczniu 2022 roku ustawodawca wprowadził możliwość budowania domów bez pozwolenia. To jeden z przepisów programu Polski Ład. Inwestor musi przestrzegać wyznaczonych zasad, a mianowicie dom musi mieć maksymalnie 70 m2 powierzchni oraz 90 m2 powierzchni użytkowej. Dodatkowo nie może przekraczać dwóch kondygnacji.
Opłacenie inwestycji jest możliwe z oszczędności albo po uzyskaniu kredytu hipotecznego. Zasady finansowania są takie same jak w przypadku innych nieruchomości. Potrzebny jest wkład własny oraz dobra historia kredytowa.
Jakie warunki trzeba spełnić by wybudować dom bez pozwolenia do 70 m2?
Brak formalności to ogromna zaleta domów bez pozwolenia, jednak inwestor musi spełnić szereg wymagań:
- inwestor musi być osobą prywatną, a nie przedsiębiorcą,
- maksymalna wysokość domu mieszkalnego to dwie kondygnacje, a domku rekreacyjnego – jedna,
- wolnostojący budynek mieszkalny jednorodzinny albo dom rekreacyjny musi mieć powierzchnię do 70 m2, albo 90 m2 z poddaszem użytkowym,
- powierzchnia domu musi w całości znajdywać się na działce albo działkach, które widnieją w projekcie,
- minimalna powierzchnia działki do wybudowania domu bez pozwolenia wynosi 1.000 m2,
- dom nie może być wynajmowany.
Dom bez pozwolenia na budowę – co warto wiedzieć o nowych przepisach?
Własny dom to marzenie wielu osób. Jednak wiąże się z ogromnymi kosztami, wyzwaniami czasowymi oraz logistycznymi. Inwestorzy muszą zgromadzić wymagane fundusze albo skorzystać z pomocy banku. Sfinalizowanie wszystkich spraw formalnych wymaga czasu oraz zaangażowania.
Budowę domu trzeba zacząć od kupna działki budowlanej, a następnie wymaga się dostarczenia do urzędu wniosku o pozwolenie na budowę. Ten krok może zostać sfinalizowany po uzyskaniu wypisu oraz wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo po uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy.
Potrzebna jest także mapa zasadnicza używana do celów projektowych i projekt budowlany. Kiedy wszystkie dokumenty zostały skompletowane, trzeba złożyć je w starostwie powiatowym w wydziale architektury i budownictwa.
Wymienione dokumenty i czynności to tylko początek drogi do wymarzonego domu. W dalszej kolejności trzeba uzupełnić dziennik budowy oraz nawiązać kontakt z Inspektorem Nadzoru Budowlanego. Jednak osoby, które pragną zbudować stosunkowo mały, jednorodzinny domek mogą uniknąć wszystkich formalności.
Domy bez pozwolenia na budowę o powierzchni do 70 m2 powstają szybko i bez dodatkowej roboty. To doskonała wiadomość dla wszystkich, którzy pragną zaoszczędzić sporo czasu. Dokumenty potrzebne do zgłoszenia budowy wystarczy wysłać online. Z kolei na decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu gminy czeka się maksymalnie 21 dni.
Kredyt hipoteczny na budowę domu bez pozwolenia – czy to możliwe?
W przypadku budowy tradycyjnych domów do wniosku o finansowanie z banku trzeba dołączyć pozwolenie na budowę. Jednak po wprowadzeniu nowych przepisów takie zasady już nie obowiązują. Nie oznacza to wcale mniej formalności i brak analizy wniosku o kredytowanie. Przyznawanie finansowania odbywa się po prostu na innych zasadach.
Największym problemem, z jakim mierzą się instytucje finansowe, jest fakt, czy dom bez pozwolenia stanowi dobre zabezpieczenie dla kredytu hipotecznego. Aby uzyskać finansowanie z banku, inwestor musi mieć dobrą zdolność kredytową. Bank sprawdza między innymi wysokość uzyskiwanych dochodów, stałe wydatki oraz pozostałe zobowiązania.
Ważna jest także historia kredytowa. Bank wymaga również wkładu własnego, który musi oscylować na poziomie 10-20% kosztu inwestycji. Wysokość wkładu własnego różni się w poszczególnych bankach, a szczegółowe informacje można uzyskać w rankingu kredytów hipotecznych albo na stronie internetowej danego banku.
Jak zacząć budowę domu bez pozwolenia?
Prace związane z budową domu bez pozwolenia należy zacząć od dostarczenia zgłoszenia do urzędu (instytucja nie może wyrazić sprzeciwu).
Zgłoszenie musi zostać wysłane razem z projektem architektoniczno-budowlanym, projektem zagospodarowania działki i oświadczeniem, iż nieruchomość ma służyć własnym potrzebom inwestora (jeśli osoba prywatna nie zastosuje się do tego orzeczenia, musi liczyć się z odpowiedzialnością karną).
W trakcie budowy domu bez pozwolenia do 70 m2 nie trzeba prowadzić dziennika budowy oraz zatrudniać kierownika do prowadzenia budowy. Wymagane jest natomiast oświadczenie inwestora, że przyjmuje odpowiedzialność za sprawowanie nadzoru nad budową.
Dlaczego wprowadzono możliwość budowania domów bez pozwolenia?
Głównym powodem jest skrócenie czasu niezbędnego do rozpoczęcia budowy. Załatwienie wszystkich formalności w przypadku tradycyjnego domu wynosi około roku. Kolejnym celem Ministerstwa Rozwoju i Technologii było skierowanie uwagi na alternatywne rozwiązania budowlane.
Mowa, chociażby o domach modułowych, które powstają z gotowych prefabrykatów przestrzennych. Buduje się je szybciej, a koszty są stosunkowo małe, dlatego są dostępne dla większego grona inwestorów i ograniczają czas potrzeby na wybudowanie domu.
Kredyt hipoteczny na dom modułowy jest przyznawany tylko w przypadku wykazania trwałego związania nieruchomości z gruntem i całoroczny charakter inwestycji.
Redaktor naczelny, z wykształcenia ekonomista, pasjonuje się wszelkimi nowinkami z branży finansów i gospodarki. Jego doświadczenie i umiejętności analityczne pozwalają mu na głębokie zrozumienie zmieniających się trendów rynkowych i ich wpływu na globalną ekonomię. Skupia się na dostarczaniu przystępnych informacji, które pomagają czytelnikom zrozumieć złożoność współczesnych wyzwań finansowych.
