W życiu każdy musi podejmować wiele decyzji. Jedna z nich dotyczy mieszkania, a mianowicie zagadnienia, czy lepszym rozwiązaniem jest wynajem, czy może kupno nieruchomości. Ten dylemat jest o tyle poważny, że rynek nieruchomości przechodzi bezustanne modyfikacje, ceny mieszkań rosną w zastraszającym tempie, ale zmianie ulegają także potrzeby i cele życiowe inwestorów.
Niełatwo więc podjąć dobrą decyzję, dlatego przychodzimy z pomocą. Każda decyzja ma swoje mocne i słabe strony, tak jest i w przypadku najmu albo kupna mieszkania. Wybór ma wpływ nie tylko na stan konta, ale także odczuwany komfort, satysfakcję i poziom bezpieczeństwa.
Wynajem mieszkania – mniejsze zobowiązania oraz większa mobilność
Wynajem mieszkania pozwala na mobilność, co jest ogromną korzyścią dla osób, które chcą podróżować, planują częste zmiany pracy albo nie chcą wiązać się na stałe z jednym miejscem. Najem nieruchomości można zakończyć w każdym momencie, a następnie przenieść się w inne, korzystniejsze miejsce.
Najem nie wymaga zaciągania wieloletniego zobowiązania, jakim jest kredyt hipoteczny pozwalający na zakup nieruchomości. Najem nie jest tak kosztowny, jak rata kredytu, gdyż jest powiększona o oprocentowanie. Osoba wynajmująca mieszkanie nie musi opłacać remontów czy regulować kosztów wymiany albo naprawy używanych sprzętów.
Każdy wydatek obciąża kieszeń właściciela. Wynajmowane mieszkania są większe niż kupowane, często mają korzystniejszą lokalizację. Najem mieszkania jest szybki, ilość formalności jest stosunkowo mała, stąd to doskonałe rozwiązanie przy szybkich przeprowadzkach czy zmianach pracy.
Przy najmie wystarczy znaleźć odpowiednie mieszkanie, można od razu zawrzeć umowę i zamieszkać. Większość lokali dostępnych na rynku jest umeblowane, dlatego nie trzeba martwić się remontem, urządzaniem czy zakupem wyposażenia.
Zakup mieszkania – przyszłościowa inwestycja a może obciążenie finansowe?
Mając zgromadzony spory kapitał, nie warto trzymać go w przysłowiowej skarpecie. Zamiast tego lepszym rozwiązaniem jest inwestowanie. Szczególnie opłacalne są nieruchomości, gdyż ich wartość wzrasta. Właściciel może ją sprzedać po kilku latach i to ze sporym zyskiem albo zdecydować się na wynajem, który zostanie przez niego potraktowany jako dodatek do wynagrodzenia.
Jeżeli inwestorzy są już na emeryturze, mają prawo czerpać korzyści z tak zwanej odwróconej hipoteki, co wiąże się z uzyskaniem dodatkowych środków. Jednak przedstawiane rozwiązanie nie zyskało jeszcze popularności w Polsce, wiele osób nigdy o nim nie słyszało.
Trzeba wyraźnie zaznaczyć, że zdecydowana większość inwestorów nie ma wystarczających oszczędności na zakup mieszkania. W tym celu niezbędne jest skorzystanie z kredytu hipotecznego. Bank wymaga uregulowania w pierwszej kolejności wkładu własnego. Dochodzi do tego odpowiednia zdolność kredytowa, a także koszt comiesięcznych rat kredytu.
Trzeba zdawać sobie sprawę, że konieczne jest również uregulowanie kosztów poniesionych na notariusza i inne opłaty towarzyszące transakcji kupna nieruchomości. Jeżeli wybór padnie na zbyt kosztowne mieszkanie i inwestor zdecyduje się na wykończenie go w wysokim standardzie, obciążenie dla budżetu domowego będzie za duże.
Pojawią się także problemy z utworzeniem poduszki finansowej, która pozwala opłacić niezbędne, nagłe wydatki, a także zapewnia komfort psychiczny. Nietrudno zauważyć, jak bardzo zmienia się rynek nieruchomości, jednak ceny mieszkań bezustannie rosną.
Nikt nie obniża cen, chociażby ze względu na wysokie koszty zakupu materiałów budowlanych, jak i wysokie stopy procentowe albo załamanie gospodarcze. Zaciąganie kredytu jest ryzykowne i inwestorzy muszą mieć tego świadomość. Właściciele mieszkań muszą pamiętać także o kosztach na utrzymanie, wydatki pojawiają się w regularnych odstępach czasu.
Oprócz tego, co 10, maksymalnie 15 lat trzeba opłacić gruntowny remont, kupić nowy sprzęt RTV i AGD. Wymienione i wiele innych wydatków pokrywa inwestor. Nabycie mieszkania zapewnia stabilizację, połączoną z mniejszą elastycznością. To bardzo duże obciążenie finansowe, które będzie spłacane przez wiele lat.
Inwestor musi mieć świadomość, że w mieszkaniu pozostanie na dłużej. Jeżeli zdecyduje się na przeprowadzkę w inne miejsce, będzie się to wiązać także z koniecznością wynajmu kupionego mieszkania, wcześniejszą spłatą kredytu albo sprzedażą mieszkania. Ta kwestia jest bardzo ważna.
Zakup mieszkania jest opłacalny dla osób, które mają pewność, że chcą w danym miejscu pozostać na dłużej.
Zakup mieszkania to marzenie wielu osób
Własne mieszkanie, które można urządzić według uznania to marzenie wielu z nas. Zrealizowanie planu jest możliwe między innymi dzięki kredytowi hipotecznemu. Cztery kąty będą zapewniać maksymalną wygodę, każdy pokój będzie urządzony tak, jak pragną inwestorzy, nikt nie narzuci koloru ścian, mebli czy dodatków.
Własne lokum to gwarancja komfortu i bezpieczeństwa, a także jakże potrzebne uczucie stabilizacji. To ważne dla osób, które planują powiększenie rodziny albo są rodzicami. Kupiona nieruchomość nie służy tylko inwestorom, ale może być podarowana dzieciom czy wnukom. To bardzo dobry, ale i kosztowny wybór.
Decyzja powinna być uwarunkowana stylem życia
Na decyzje o zakupie albo wynajmie mieszkania ma wpływ wiele czynników, a wśród nich również prowadzony styl życia i plany na przyszłość. Niektórzy lubią częste zmiany, gdyż pozwalają im poznać nowych ludzi, otworzyć się na inne możliwości, a także przebywać w pięknych miejscach. Wynajmować można różne mieszkania – przez styl klasyczny, po nowoczesny, a nawet spróbować retro czy stylu loftowego.
Z kolei osoby ceniące stabilność i czujące się komfortowo przy pewnej i dobrze zaplanowanej przyszłości nie będą czuły się dobrze, wynajmując mieszkanie. Dla nich lepszym rozwiązaniem jest kupno. Sytuacja zawodowa także odgrywa ważną rolę.
Osoba, która dopiero zaczyna karierę, nie zarabia zbyt dużo, dopiero uzyskuje doświadczenie i podnosi kwalifikacje, co oznacza, że raczej nie uzyska kredytu hipotecznego na wysoką kwotę.
Zamiast czekać na odmowny wniosek, warto pracować nad historią kredytową, zacząć od wynajmu, a po zgromadzeniu środków na pokrycie wkładu własnego, przystąpić do formalności związanych z uzyskaniem kredytu i kupnem mieszkania.
Spłata cudzego kredytu oraz ograniczenia z nim związane
Z podanych powyżej informacji wynika, że najem nieruchomości jest korzystniejszy niż zakup, jednak nie do końca tak jest. Comiesięczne wydatki nie mają żadnej korzyści, kiedy wziąć pod uwagę dłuższą perspektywę czasu. To właściciel spłaca swój kredyt albo zarabia, a najemca traci zgromadzone oszczędności czy uzyskiwane wynagrodzenie.
Trzeba więc odpowiedzieć sobie, czy nie lepiej zaoszczędzić nieco pieniędzy w celu wpłacenia wkładu własnego, a następnie wybrać docelowe mieszkanie, które posłuży dłużej niż kilka miesięcy czy nawet lat. Kupione mieszkanie pozostanie, a wydane na czynsz pieniądze nie.
Najem lokum ma również sporo słabych stron, gdyż każde działanie musi zostać podparte zgodą właściciela – nawet powieszenie obrazka na ścianie. Kontakt z wynajmującym nie zawsze jest łatwy, nie zawsze może też zjawić się w momencie awarii czy innych problemów, co generuje dodatkowy, niepotrzebny stres.
Wynajmując mieszkanie, trzeba też pożegnać się z marzeniem o posiadaniu zwierząt, gdyż większość umów tego zabrania. Wynajmując mieszkanie, można często zmieniać miejsce zamieszkania, ale ciągłe przeprowadzki są nie tylko męczące i pracochłonne, ale dodatkowo ograniczają poczucie bezpieczeństwa. Wypowiedzenie umowy najmu może nastąpić w każdej chwili.
Kwota czynszu także zostaje regularnie podnoszona, a po zakończeniu umowy wpłacona kaucja często jest pomniejszana o wydatki poniesione na naprawę różnych sprzętów czy niezbędny remont. Nieuczciwy wynajmujący może nie oddać kaucji wcale, gdyż znajdzie wiele uchybień i problemów.
W Polsce wynajem mieszkań nie jest popularny. Statystyki pokazują, że tylko kilka procent osób mieszka nie w swoim lokalu. Jesteśmy daleko za innymi państwami członkowskimi UE. Dla porównania w Niemczech aż ponad połowa gospodarstw domowych jest prowadzonych w wynajmowanych mieszkaniach.
Zakup mieszkania czy wynajem – co bardziej się opłaca?
Nie jesteśmy w stanie jednoznacznie odpowiedzieć na zadane pytanie. Każdy wybór ma mocne i słabe strony, stąd, aby dobrze zdecydować, trzeba przeanalizować wiele czynników i wziąć pod uwagę indywidualną sytuację i preferencje.
Dobrym pomysłem jest także rozmowa z ekspertami z branży, którzy badają rynek i mogą polecić najlepsze oferty, co usprawni cały proces podejmowania decyzji.
Redaktor naczelny, z wykształcenia ekonomista, pasjonuje się wszelkimi nowinkami z branży finansów i gospodarki. Jego doświadczenie i umiejętności analityczne pozwalają mu na głębokie zrozumienie zmieniających się trendów rynkowych i ich wpływu na globalną ekonomię. Skupia się na dostarczaniu przystępnych informacji, które pomagają czytelnikom zrozumieć złożoność współczesnych wyzwań finansowych.
