Aby uzyskać finansowanie z banku, trzeba mieć nie tylko dobrą zdolność kredytową, ale również zadbać o inne aspekty. Kiedy chodzi o kredyt hipoteczny umożliwiający zakup domu oraz mieszkania potrzebny jest wkład własny, który służy do pokrycia wybranej części zobowiązania.
Komisja Nadzoru Finansowego wyznacza minimalną wartość i w większości przypadków jest to co najmniej 20% wartości nieruchomości. Wkład własny przekazywany do banku to jedno z zabezpieczeń stosowanych przez instytucje finansowe.
Zgromadzone pieniądze dają instytucji pewność, że skoro klient uzbierał wymaganą sumę, nie będzie miał większych problemów ze spłatą zobowiązania. To także zabezpieczenie dla osoby zaciągającej kredyt. Wkład własny sprawia, że część nieruchomości od początku należy do kredytobiorcy, a nie w całości do banku.
Przy zerowym wkładzie własnym kredytobiorca, który z różnych powodów straciłby zdolność terminowej spłaty, musiałby oddać nieruchomość bankowi. W praktyce mogłoby się to zakończyć utratą prawa do domu czy mieszkania oraz koniecznością kontynuowania płatności rat.
Lepsza pożyczka czy wkład własny – co bardziej się opłaca?
Wkład własny to spora kwota, dlatego ani pożyczka online, ani chwilówka na raty nie okażę się wystarczająca do pokrycia wymaganej kwoty. To jedynie rozwiązanie na doraźne zabezpieczenie płynności finansowej albo uzupełnienie wkładu własnego. Jednak to kolejne zobowiązanie, którego spłacenie może wywołać sporo problemów.
Pożyczka na raty musi zostać uregulowana w wyznaczonym przez instytucję terminie, aby nie pogorszyć własnej historii kredytowej.
Jak zgromadzić pieniądze na wkład własny?
Wkład własny można zgromadzić na kilka sposobów. Najmniej skomplikowaną propozycją jest odłożenie potrzebnej kwoty, jednak w praktyce nie zawsze jest to łatwe. W najlepszej sytuacji są osoby mające nieruchomość na własność. Świetnie sprawdza się działka budowlana, która posłuży do zbudowania domu albo inne mieszkanie, gdyż można je wykorzystać jako wkład własny.
Minimalny wkład własny może zostać pomniejszony z 20% do 10%. Jednak wiąże się to z koniecznością spełnienia dodatkowych warunków.
Bank pokrywa 90% wartości nieruchomości, kiedy stosuje się zabezpieczenie w postaci:
- przeniesienia wyznaczonej kwoty na własność banku,
- blokady środków na koncie,
- przeniesienia oszczędności występujących na Indywidualnym Koncie Emerytalnym albo Indywidualnym Koncie Zabezpieczenia Emerytalnego,
- ubezpieczenia niskiego wkładu własnego,
- zastawu w złotówkach, papierach wartościowych Skarbu Państwa albo NBP.
Redaktor naczelny, z wykształcenia ekonomista, pasjonuje się wszelkimi nowinkami z branży finansów i gospodarki. Jego doświadczenie i umiejętności analityczne pozwalają mu na głębokie zrozumienie zmieniających się trendów rynkowych i ich wpływu na globalną ekonomię. Skupia się na dostarczaniu przystępnych informacji, które pomagają czytelnikom zrozumieć złożoność współczesnych wyzwań finansowych.
