Przez określenie podatek katastralny rozumie się podatek od nieruchomości obliczany na innych zasadach niż ten, który aktualnie obowiązuje. Niestety, podatek nie jest korzystnym rozwiązaniem, kiedy wziąć pod uwagę budżet i dochody Polaków.
Przyzwyczailiśmy się już do uchwalania taniny przez rząd, stąd wiele osób zastanawia się, czy podatek katastralny również będzie obowiązywał w naszym kraju, a jeśli tak — od kiedy? W budżecie Polski po pandemii występuje wiele dziur, dlatego rząd wprowadził kilka rozwiązań, które miały poprawić sytuacji. Mowa o podwyżce VAT-u na paliwa i energię oraz Polski Ład.
W naszym kraju jeszcze nie obowiązuje podatek katastralny, który jest obowiązkowy w wielu krajach Europy. Jego podstawowym celem jest podwyższenie wpływów do budżetu. Środki pochodzą z podatków regulowanych przez właścicieli nieruchomości.
Mimo iż podatek katastralny nie jest obowiązkowy w Polsce i nic nie wskazuje, że zostanie on wprowadzony w 2023 i następnych latach, trzeba brać pod uwagę, iż sytuacja może się zmienić.
Jakie stanowisko zajął rząd w 2023 roku w sprawie podatku katastralnego?
Informacje podane w mediach społecznościowych opublikowane przez Ministerstwo Finansów wskazują, że żadne prace nad wprowadzeniem podatku katastralnego w Polsce nie są aktualnie prowadzone.
Podatek katastralny — co to jest?
Temat podatku katastralnego powraca przede wszystkim w sytuacji, kiedy finanse publiczne są w kiepskiej kondycji, a budżet kraju wymaga innych źródeł wpływów. Podatek katastralny nie jest klasycznym podatkiem od nieruchomości, gdyż ten drugi zostaje obliczony na podstawie powierzchni budynku. Z kolei podatek katastralny oblicza się od wartości katastralnej.
Mowa o wartości wyznaczonej na cele opodatkowania nieruchomości. Do jej wyznaczenia wykorzystuje się starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Wartość jest wyznaczana z uwzględnieniem map i tabeli taksacyjnych.
Nie ma wątpliwości, że podatek katastralny ma wartość większą od tradycyjnego podatku płaconego po uwzględnieniu powierzchni nieruchomości, stąd wiele osób obawia się jego wprowadzenia. Jeśli obowiązuje w danym państwie, właściciele nieruchomości pragną uniknąć obowiązku jego regulowania. W praktyce jest to niemożliwe. Na szczęście w Polsce nie został on jeszcze wprowadzony.
Podatek katastralny w Polsce — za i przeciw
Podatek katastralny obowiązuje w wielu krajach należących do Unii Europejskiej, ale nie w Polsce. Podatek katastralny w krajach Europy wynosi średnio 1-2% wartości nieruchomości. Pierwszą wadą tego rozwiązania jest konieczność regulowania podatku za posiadane nieruchomości, a także grunty rolne i leśne.
Ten obowiązek jest równoznaczny z mniejszą ilością inwestorów na rynku, nawet jeżeli warunki kredytów hipotecznych są dobre. Trzeba jednak uwzględnić także korzyści związane z wprowadzeniem podatku.
Wyższe podatki są równoznaczne z wyższymi dochodami uzyskiwanymi przez gminy, czyli w krótszym czasie gospodarują tereny własne, dodatkowo realizują więcej inwestycji infrastrukturalnych, co przekłada się na wyższy poziom komfortu.
Po wprowadzeniu podatku katastralnego można uporządkować kwestie własnościowe, pracować nad bezpieczeństwem obrotu nieruchomościami, równocześnie zmniejszając poziom inwestycji spekulacyjnych.
Podatek katastralny budzi wątpliwości i strach u wszystkich właścicieli nieruchomości, gdyż ludzie z reguły boją się tego, co nieznane. Politycy również nie są zwolennikami takiego rozwiązania, gdyż biorą pod uwagę społeczną cenę, którą przyjdzie im zapłacić po wprowadzeniu tego podatku.
Można zauważyć pewne znaki zmierzające do wprowadzenia podatku katastralnego. Jednym z nich jest ustalenie Zintegrowanego Systemu Informacji o Nieruchomościach (ZISN), który dawniej był znany jako Zintegrowany System Katastralny (ZSK).
Trzeba mieć świadomość, iż wprowadzenie podatku katastralnego ma także zalety. Przede wszystkim następuje wzrost obrotów na rynku nieruchomości, należy zwrócić uwagę na lepsze dopasowanie nieruchomości do realnych potrzeb właścicieli, a do tego zmniejszenie ilości pustostanów, gdyż będzie konieczne regularnie opłacanie od nich podatku.
Wprowadzenie podatku będzie równoznaczne z większymi wpływami do budżetów samorządów, dzięki czemu środki będą brały udział w kosztach ponoszonych na rozwój lokalnej infrastruktury. Płacony podatek jest wtedy uwarunkowany wartością nieruchomości, a nie jej powierzchnią.
Nie ma wątpliwości, iż podatek katastralny ma zarówno mocne, jak i słabe strony, jednak jego wprowadzenie w naszym kraju w najbliższych latach jest raczej niemożliwe.
Redaktor naczelny, z wykształcenia ekonomista, pasjonuje się wszelkimi nowinkami z branży finansów i gospodarki. Jego doświadczenie i umiejętności analityczne pozwalają mu na głębokie zrozumienie zmieniających się trendów rynkowych i ich wpływu na globalną ekonomię. Skupia się na dostarczaniu przystępnych informacji, które pomagają czytelnikom zrozumieć złożoność współczesnych wyzwań finansowych.
